A spanyol tengerpart szívében fekvő Torrevieja az elmúlt évtizedben a magyar befektetők egyik legfőbb célpontjává vált. Hivatalosan megalakulás előtt áll a Torrevieja-i Magyar Nyaraló Ingatlan Vásárló Károsultak Egyesülete (TNYIK), amely több tucat olyan magyar tulajdonost tömörít, akik úgy érzik: a könnyű pénz és a kiemelkedő bérleti hozamok ígéretével félrevezették őket.
Az elmúlt tíz-húsz évben a magyar piacon agresszív marketingkampány indult a Costa Blanca-i ingatlanok értékesítésére. Több, főként magyar érdekeltségű közvetítő cég és független ügynök hirdetett passzív jövedelmet és évi 8-12%-os garantált euróhozamot a rövid távú (turisztikai) lakáskiadás révén.
A képlet a brossúrákban egyszerűnek tűnt: a vevő megvásárol egy 60-90 ezer eurós (a későbbi években már 100-140 ezer eurós) ingatlant Torreviejában, az ingatlanközvetítő vállalja a teljes körű kezelést (takarítás, vendégfogadás, kiadás), a tulajdonos pedig a karosszékben ülve számlázza a profitot. Sok magyar család a hazai megtakarításait, vagy akár meglévő ingatlanjaik eladási árát fektette a mediterrán üzletbe.
A TNYIK alapítói és tagjai szerint a valóság drasztikusan eltért a felvázolt ígéretektől. A tulajdonosok egy része nemhogy profitot nem látott, de hónapról hónapra kénytelen saját zsebből pótolni az ingatlan fenntartási költségeit.
A feltárt háttérinformációk alapján az alábbi főbb okok vezettek a károsultak helyzetéhez:
| Ígért modell (Marketing) | Valóság (TNYIK által feltárt tények) |
|---|---|
| Évi 8–12% nettó hozam | Sok esetben 0-3% közötti nettó hozam, vagy folyamatos veszteség. |
| Folyamatos, egész éves kiadhatóság | Erős szezonalitás (csak július-augusztus pörög), a holtszezonban üresen álló ingatlanok. |
| Kevés és átlátható kezelési költség | Túlárazott felújítások, elszámolatlan takarítási és karbantartási számlák a kezelőcég részéről. |
| Zökkenőmentes engedélyeztetés | Szigorodó spanyol szabályozás: a turisztikai licenc (Licencia Turística) hiánya vagy bevonása. |
A probléma gyökere nem csupán a piaci ingadozásban rejlik, hanem a feltételezhetően tisztességtelen üzleti magatartásban is. A TNYIK tájékoztatása szerint több közvetítő cég kettős szerepben járt el: egyrészt jutalékért értékesítették a túlárazott ingatlanokat, másrészt kizárólagos ingatlankezelési szerződéseket köttettek a vevőkkel, amelyben a költségeket tetszőlegesen alakíthatták.
A TNYIK megalakulásának elsődleges célja a károsultak összefogása és az érdekérvényesítés. Az egyesület spanyol és magyar büntető- és polgári jogi szakértőkből álló jogi csapatot kért fel a helyzet elemzésére.
A szervezet a következő lépéseket fontolgatja és készíti elő:
Jelzés az alakuló egyesület részéről: "A TNYIK a hivatalos megalakulása után várja mindazok jelentkezését, akik az elmúlt 10-15 évben Torreviejában vagy környékén elsősorban magyar közvetítőkön keresztül vásároltak bérbeadási célú ingatlant, és a leírtakhoz hasonló visszaéléseket tapasztaltak. A közös fellépés az egyetlen esély arra, hogy érvényesítsük a jogainkat és legalább a kár egy részét megtéríttessük."
Az ügy kimenetele nemcsak a Torreviejában károsult magyarok számára lehet meghatározó, hanem figyelmeztetésül szolgálhat minden olyan befektetőnek, aki a megalapozatlan, "mesés külföldi hozamok" ígéretének csábításába esik.