Új fejlesztések · Értékesítési helyzet · Piaci trendek · Árak · Szabályozás
🔑 A nap legfontosabb híre: A Costa Blanca újépítésű piaca 2026 Q1-ben 18,3%-os éves áremelkedést produkált, miközben az off-plan projektek a 2006-os csúcs óta nem látott sebességgel fogynak. A kínálat szűkös, a nemzetközi kereslet – különösen brit, skandináv és holland vásárlók részéről – továbbra is erős.
📍 Földrajzi fókusz: Délen Torrevieja, Orihuela Costa és Pilar de la Horadada a belépő szint (<300 000 €), északon Calpe, Denia és Jávea a prémium szegmens (>400 000 €).
Az alábbi projektek 2026-ban aktívak a Costa Blanca térségében. A készültségi fok a kereskedelmi listák és sajtóhírek alapján került meghatározásra.
| Projekt | Helyszín | Típus | Ár (tól) | Készültség | Fejlesztő |
|---|---|---|---|---|---|
| Infinium III | Calpe | 3-4 hálós apartmanok | 450 000 € | Építés alatt · 2026. dec. | BHHS Costa Blanca |
| Torrevieja Centro | Torrevieja | 2-3 hálós + penthouse | 299 000 € | Építés alatt · 2026 | Engel & Völkers |
| Cala Mosca / Las Vistas | Orihuela Costa | 188 + 2000 lakás (több ütem) | N/A (első ütem licencelés alatt) | Városrendezés záró szakasz | Grupo Gomendio |
| Mil Palmeras B-1a | Orihuela Costa | 954 lakás (30% védett) | N/A | Környezeti jóváhagyás megvan | Generalitat Valenciana |
| Sora (La Pedrera) | Denia | 2-3 hálós apartman + duplex | 315 000 € + ÁFA | Építés alatt · 25% már elkelt | Taylor Wimpey España |
| Nature | Balcón de Finestrat | 3 hálós townhouse | N/A | Építés alatt · 2026 | Taylor Wimpey España |
| La Nucía Pines | La Nucía | 2-3 hálós apartman + penthouse | 368 125 € | Építés alatt · 2027. dec. | BHHS Costa Blanca |
| Dunara Residencial | Guardamar del Segura | 62 apartman (2×8 emelet) | 445 000 € | Építés alatt | Bjurfors |
| Kasia V | Torrevieja | 2-3 hálós apartman + penthouse | 299 000 € | Építés alatt | Alistora |
| Alba Salinas 4 F2 | Orihuela Costa | 3 hálós villák | 355 900 € | Építés alatt | Alistora |
| Mututató | Érték (2026 Q1/Q3) | Változás (YoY) |
|---|---|---|
| Újépítésű átlagár (Costa Blanca) | €2 580/m² (Q1 2026) | ▲ 18,3% |
| Használt lakás átlagár (Costa Blanca) | €2 606/m² (Q1 2026) | ▲ 11–14% |
| Apartman átlagár (Costa Blanca) | €2 844/m² (Q3 2026) | ▲ 7,4% |
| Ház átlagár (Costa Blanca) | €2 708/m² (Q3 2026) | ▲ 7,0% |
| Átlagos lakásár (Costa Blanca) | €309 748 (2026) | ▲ 46,6% (2021 óta) |
| Terület | Áremelkedés (YoY) | Jellemző |
|---|---|---|
| Jávea & Moraira | +24% | Luxus villák, észak-európai prémium kereslet |
| Orihuela Costa | +21% | Nagy volumenű újépítés, golf-életstílus, brit vásárlók |
| Benidorm & Marina Baixa | +19% | Városrehabilitáció, fiatalabb nemzetközi vásárlók |
| Alicante City | +17% | Városi apartmanok, digitális nomádok |
| Torrevieja & Vega Baja | +14% | Legmegfizethetőbb szegmens, legmagasabb bérleti hozam |
A Costa Blanca újépítésű off-plan fejlesztései a 2006-os csúcs óta nem tapasztalt sebességgel kelnek el. A Q1 2026-ban az újépítésű tranzakciók volumene 22%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, ami azt jelzi, hogy a nemzetközi kereslet messze meghaladja a kínálatot[reference:3].
Az Orihuela Costa övezetben a brit vásárlók alkotják a legnagyobb külföldi vevőcsoportot, különösen a golf-életstílust kínáló fejlesztéseknél. A brit kereslet csaknem 70%-os növekedést mutatott a Taylor Wimpey jelentése szerint[reference:4]. A déli szegmensben (Torrevieja, Orihuela Costa) a skandináv vásárlók is aktívak, mivel ez a legmegfizethetőbb és legmagasabb bérleti hozamú zóna[reference:5].
A Taylor Wimpey deniai Sora projektjénél a rezervációk több mint 50%-a spanyol vásárlóktól származik. Ez azt mutatja, hogy a hazai kereslet – különösen a minőségi első és második lakások iránt – továbbra is erős, és a prémium fejlesztések nem kizárólag a külföldi vásárlókra támaszkodnak[reference:6].
Alicante tartományban 2025-ben 53 385 adásvételt regisztráltak (+2,9% 2024-hez képest), ami Spanyolország harmadik legaktívabb piacává teszi a térséget. A 2026 első félévében 25 085 tranzakció történt, ami 7,6%-os csökkenés az előző év azonos időszakához képest – a piac „hűti magát”, de történelmileg magas szinten marad[reference:7][reference:8].
A Costa Blanca – különösen a Torrevieja és Vega Baja övezet – 8–12%-os bruttó bérleti hozamot kínál, ami vonzza a befektetési célú vásárlókat. Ez a szegmens az árnövekedésre és a hozamokra egyaránt érzékeny: amikor a hozamok csökkennek vagy a finanszírozási költségek emelkednek, a befektetők visszafogják a vásárlást[reference:9].
A Valenciai Közösség – amely magában foglalja Alicante tartományt és a Costa Blancát – 2026. június 6-tól 10%-ról 9%-ra csökkenti az általános ITP (vagyonátruházási adó) kulcsát a használt lakások vásárlására. Ez különösen a Costa Blanca North térségében releváns, ahol sok tranzakció érint használt villákat és apartmanokat. A változás a Law 5/2025 keretében lép életbe[reference:10].
Újépítésű ingatlan vásárlásakor a vételáron felül számolni kell: 10% ÁFA (IVA) + 1–1,5% illeték (AJD) + közjegyzői és telekkönyvi díjak (0,5–1%) + ügyvédi költség (1 500–3 000 €). Összesen a vételár 12–14%-a a járulékos költség. Off-plan vásárlásnál a befizetéseket bankgaranciának vagy biztosításnak kell fedeznie – ezt mindenképpen ellenőrizni kell a szerződés aláírása előtt[reference:11].
A 2026-os trendek szerint a magas energiahatékonysági besorolás, napelemek, víztakarékos eszközök és ökóanyagok már nem opcionálisak, hanem alapkövetelmények. Az új fejlesztések – mint a Taylor Wimpey Sora és Nature projektjei – „A” energiahatékonysági besorolással érkeznek. A vevők a fenntarthatóságot egyre inkább a birtoklási költségek és az életminőség részeként értékelik[reference:12].
1. Az árak továbbra is emelkednek, de lassuló ütemben. A 2024–2025-ös 16–20%-os drágulás után 2026-ban 8–12%-os áremelkedés várható. A lassulás azonban nem jelent árcsökkenést – a kínálati korlátok strukturálisak[reference:13].
2. Az off-plan vásárlás ablaka szűkül. A projektek a 2006-os csúcs óta nem látott sebességgel fogynak. Aki kedvező belépő áron szeretne vásárolni, annak a projektindítás korai fázisában érdemes lépnie[reference:14].
3. A déli szegmens a legmegfizethetőbb. Torrevieja, Orihuela Costa és Pilar de la Horadada 300 000 € alatti belépőárakat kínálnak, szemben az északi Calpe és Denia 400 000 € feletti szintjével[reference:15].
4. A külföldi kereslet dominál. Az alicantei tartományban a tranzakciók 44,65%-át külföldiek bonyolítják – ez a legmagasabb arány az egész spanyol tengerparton. A brit, holland, skandináv és német vásárlók mellett egyre több észak-amerikai érdeklődő jelenik meg[reference:16][reference:17].
5. Június 6-tól ITP-csökkentés. A használt ingatlanok vásárlására vonatkozó 10%-os ITP 9%-ra csökken a Valenciai Közösségben – ez 2026 közepétől érdemi költségmegtakarítást jelent a vevőknek[reference:18].